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Maison à vendre 4 pièces - 70,77 m2 ST JEAN DE LA RUELLE - 45

Ref : 49355

194 250 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 185000€
656 avis (achat/vente) : 9,4/10
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Description

Votre agence Century 21 help'immo a le plaisr de vous proposer à la vente cette charmante maison des années 30 à rénover, située sur la commune de Saint Jean de la Ruelle 45140, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette maison d'environ 71 m² est idéale pour les investisseurs ou jeunes couples à la recherche d'un beau projet de rénovation, tout en étant proche des commodités.

Avec ses deux chambres dont une au rez de chaussée, et un bel espace de vie de 26 m², cette maison offre un potentiel de décoration pour créer un intérieur à votre goût. Le chauffage individuel au fuel avec une chaudière de 2013 assure votre confort tout au long de l'année. Les menuiseries sont partiellement en double vitrage PVC. Le tout sur un beau terrain de 617 m².

La localisation est un atout majeur. Vous trouverez à quelques pas l'école élémentaire et maternelle Paul Doumer, ainsi que l'école maternelle François Mitterrand. Pour vos courses, Ô Market Frais est à seulement 3 minutes à pied, et Auchan à 10 minutes.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 2 à seulement 4 minutes à pied. Pour vos trajets plus longs, la gare d'Orléans est à 3 minutes en voiture.

Profitez également des nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et parcs à proximité, tels que le Jardin Jean Friess et le Square Colette Guillon. Une opportunité à ne pas manquer pour un cadre de vie agréable et pratique.

N'hésitez pas à nous contacter au 02.38.55.12.33 afin d'organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 70,8 m2
  • Surface habitable : 70,8 m2
  • Surface terrain : 617 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,3 m2)
    • chambre 1 (10,7 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Séjour / Salon (26 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Palier (2,3 m2)
    • chambre 2 (10,4 m2)
    • grenier aménageable (32,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel central fuel
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : D vitrage + survitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1320 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)398104kWh/m2.ankg CO2/m2.an350 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 104

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 16/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120,0 € et 2920,0 € pour 2021
Bien proposé par Micaele da mota EI, agent commercial (RSAC 798493987)

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